18 мар. 2013 г.

Выгода покупки бара в Испании.

Привет, друзья.
Бывают выгодные предложения рядом. Работающий бар с правом сообственности на помещение за 125.000.

Как то друг из Москвы спросил меня: "Во что можно выгодно вложить в Испании?
Я конечно рассказал про опыт покупки квартиры и мои арифметические расчеты о выгодности моей покупки (статья за 12/12/2012) . Но он по доброму посмеялся над моими
расчетами, что окупаемость через 20 лет - это слишком "длинное" вложение.

Разумеется он прав, мое вложение не стало для меня быстрым бизнесом.
Но я то люблю Испанию, и любая покупка тут мне кажется выгодным делом. Поэтому опять о покупках :)



В этот раз на это меня подтолкнул недавний разговор на работе:
один наш сотрудник обдумывает сейчас покупку бара в центре города.
Он покупает помещение с работающим баром, Фото бара прилагаю, бар
сейчас сдается в аренду по 1.300 в месяц. Цена покупки 125.000 евро.

Купить бар за 125.000 и сдавать его за 1.300 (окупаемость: 8 лет)
как он планирует - выгоднее чем купить квартиру за 99.000 и сдавать 
ее за 385 (окупаемость: 20 лет) как получилось у меня. 

Выходит я поторопился, меня подвела жажда Покупать-Покупать!
Я не жалею, все что ни делается - к лучшему.

Сколько они зарабатывают?

для увеличения кликните на фото
Бар де копас, снимает за 1300 евро одна барменша - Эва, Она наняла на работу двух официанток за стойкой бара, они работают посменно.
Эта Эва в прошлом месяце получила 15.000 выручки, из этого заплатила зарплату двум официанткам, налоги и аренду, по скромным расчетам самой Эве осталось около 5000 евро в прошлом месяце.
А такой выгодный бар сейчас продается потому что хозяин этого и еще нескольких баров задолжал налоговой инспекции 200.000 евро. 200 тысяч евро. И похоже что налоговая его сильно прижала, что он теперь свои бары распродает.

Хорошо что у меня нет столько баров.

О барах в Испании

В Испании встречаются два типа баров: "Bar de tapas" и "Bar de copas"

Бар де тапас, это такая пивная-закусочная. Тут обычно подают  выпивку: вино или пиво и закуски. Люди идут сюда выпить стакан пива перед обедом или вечером - выпить и закусить вместо ужина. Тут всегда много шума, болтовня, большой телевизор с футболом или автогонками.

Всем нравится, мне нравится, и вам тоже понравится. 

В зависимости от провинции закуска может входить в стоимость выпивки, это практикуется в провинциях Гранада, Хаэн и Альмерия. Представьте себе я иду в бар, выпиваю 2 стакана пива по евро семьдесят, и мне бесплатно дают две три закуски. 
В остальных частях Испании закуску надо оплачивать отдельно, обычно это стоит недорого, но все таки приятнее если закуска уже входит стоимость выпивки. 

Бар де копас - это совсем другое заведение, они открывают только после обеда, всегда танцевальная музыка, здесь подают только выпивку и закуски никакой нет. Обычно подают коктейли и стоят они 5-8 евро за стакан, например фанта с водкой и со льдом, Кока-кола с ромом и тому подобное, сюда испанцы идут после ужина в ресторане, "догнаться" немного, провести весело время, иногда есть небольшой танцпол для желающих.
Честно говоря для меня такие заведения дороговаты и я хожу туда только после корпоративного обеда или ужина. Но пару раз я тоже "догонялся" до "плясок с бубнами".


подпишитесь: свежие новости
внесите ваш e-mail:


11 комментариев:

  1. Было бы у меня 125 тыс. - 100% купил бы, сдал, и 1300 в месяц - живи себе припеваючи:-))

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. А что, даже MIR бы бросил?
      Нет, Юрий, наверное не бросил бы...

      Удалить
    2. Да нет, конечно, было бы как хобби, ведь для нас же это как наркотик - таких историй и ситуаций, как в медицине, редко где сыщешь, и хоть иногда тяжело - но моральное удовлетворение при испанской зарплате ещё больше, чувствуешь себя хорошо... Так что деньги бы шли, я бы уж тут... а-ха-ха-ха-ха, мечты... А что?! Нужно ж и помечтать... Я бы кабинет открыл - для несчастных, вход бесплатный... Чтоб могли выговориться...

      Удалить
    3. Предлагаю сделать бесплатный вход для счастливых тоже. Тогда и я бы записался.

      Удалить
  2. Важное дополнение!
    Оказывается в Испании драконовский налог на покупку коммерческой недвижимости - 21% от стоимости покупки. Получается что покупая бар за 125.000 мой друг должен заплатить 26.250 евро только налог государству. Плюс еще 5-6 тысяч на оформление.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Так правильно, на последние ж не покупают, значит плати. А для молодых можно и скидку сделать: не платить или платить в рассрочку. Вообще-то у государства губа не дура, но тут оно хоть многое делает, так что не обидно...

      Удалить
  3. znachit vse taki luchshe kupit kvartiru i sdavat v arendu :-)

    ОтветитьУдалить
  4. Здравствуйте.
    Я думаю что лучше иметь 1.000.000 евро на счете в банке, тратить 3.000 в месяц. И все. Мне бы хватило до 67 лет.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. А процентыыыыыыы??? С 1 млн. это же 60.000 если под 6% годовых. А 60 на 12 - 5 тыс. в месяц - живи поживай, и добра наживай! В любом возрасте вопрос "Где взять миллион?" стоит остро, не зависимо от того, стоит или не стоит всякое другое, да...

      Удалить
    2. проценты детям.
      все лучшее детям.
      Пусть они кладут под проценты. А мне зачем проценты, если бы мне 3000 в месяц обеспечено до старости.

      Удалить
    3. Тоже правильно, дети - цветы жизни, а мы - будяки, но тоже цветущие! (Будяк на укр. суржике - сорная трава, или на русском тоже? ... уже и не помню...)

      Удалить

Мой список блогов