13 янв. 2012 г.

Купить квартиру в Испании. Наш опыт.

Купить недвижимость в Испании? Для многих это не вопрос - надо покупать! Но....
Ниже предлагаю наш личный опыт покупки квартиры в Торремолиносе: без выводов и советов, выводы делайте для себя сами.

Пролог. Мы живем в Испании с 2005 года, и купить квартиру всегда хотелось. К тому же вложение в недвижимость считается стабильным вложением: "квартиры всегда дорожают", такой способ сбережения денег нам кажется более удобным, потому что выплаты по ипотеке - это обязательные ежемесячные отчисления, которые мало зависят от нашего желания потратить зарплату на ресторан или модные духи. А дополнительным доводом для покупки квартиры стала возможность получать ежегодные налоговые льготы всвязи с ипотекой.
Так в 2010 году появилось возможность взять ипотеку, и мы решили купить квартиру у моря. Искали через интернет, по испанским сайтам. Нам понравилась новая квартира в Торремолиносе, это курортный пригород Малаги, в 15 минутах от международного аэропорта. 10 лет гарантии от строительной фирмы, 44 метра полезной площади, зал + отдельная спальня, отдельная кухня, полностью отделанная ванная комната... Надо сказать, что когда мы смотрели квартиру, нам понравилось отделка - просто но качественно; расположение - тихая улица с барами в 15 минутах пешком от пляжа; очень доброжелательные и внимательные продавцы - строительная фирма, отсутствие посредников - не надо платить комиссионные; справедливая цена - 99 тысяч евро. Из минусов - только отсутствие окон или террасы с видами на море, Короче мы после первого приезда сразу решили что будем брать квартиру.
Покупка. Оформление длилось около 1 месяца, продающая фирма взяла на себя всю организацию купли-продажи, они договорились с банком об ипотеке на 93 тысячи евро, то есть практически на 90% стоимости квартиры. Ипотека на 30 лет - около 420 евро в месяц. Эту сумму у меня ежемесячно снимают с моего счета в банке. При покупке нам пришлось оплатить
- 6000 евро - первоначальный взнос за квариру,
- около 6 тысяч евро стандартные расходы на нотариальное офомрление,
- еще около 6000 евро - налог на покупку,
Приблизительно за 5000 евро мы обставили квартиру, установили электроприборы и кондиционер, шторы, занавески и посуду - обустроили квартиру для себя и для гостей. Так мы стали ездить к морю в "нашу собственную" квартиру, ездили за лето раз 6 или 7 по несколько дней на выходные и пару недель жили там в отпуске. Нам в Торремолиносе всегда нравится, море - есть море. Воздух, еда, люди - все другое - КУРОРТ!
Расходы. Теперь появилась небольшая ипотека - 420 евро в месяц, и оказалось, что еще надо платить за подъезд - 36 евро в месяц, плюс свет и вода нам стоят в среднем  50 евро в месяц. Не говоря о затратах на поездки - если раньше мы ездили в разные города поблизости, то теперь почти всегда стали ездить в Торрмолинос, ведь раз есть квартира, надо туда ездить, а это 300 километров на машине. Тоже дороговато...
Дальше еще интереснее - после 21 месяца ипотеки, мы заплатили банку около около 9000 евро, а наша ипотека уменьшилась только на 3000, то есть мы заплатили процентов по ипотеке целых 6000 евро!
К настоящему времени стоимость квартир упала на 20%, но если мы захотим продавать сейчас нашу квартиру, то мы должны вернуть банку 90 тысяч евро, если мы нехотим потерять в деньгах, то должны вернуть еше наши расходы 29 тысяч евро. Надо продавать за 119 тыся минимум, а это на 20 тысяч дороже чем мы купили и на 40 тысяч дороже чем сейчас готовы покупать. Слава богу, что у нас сейчас нет надобности продавать квартиру, мы покупали ее как долгосрочную инвестицию и надеюсь что мы не ошиблись. А пока после подсчета расходов, мы пришли к выводу, что слишком привязаны к это "нашей" недвижимости.
И налоговые льготы мы не получили, потому что оказывается для этого надо жить в нашей квартире, а у меня работа в другом городе.
Сдача внаем. Квартиру же можно сдавать! И мы ее сдавали этим летом 2 раза на короткий срок знакомым из России, получили за это около 800 евро, Одновременно мы поместили объявление о сдаче на длительный срок, и вот с сентября сдали ее на постоянно одной семейной паре за 385 в месяц, и они также платят за свет и воду. А так как мы постоянно живем в другом городе, то обслуживание аренды обеспечивает одна испанская фирма в Торремолиносе за 200 евро в год. Идея была такая: мы хоть и платим за ипотеку больше чем получаем за аренду, но зато наши жильцы хотя бы платят проклятые банковские проценты. Но вдруг в ноябре - после 2 месяцев проживания постоянных жильцов в квартире вдруг появилась плесень на стенах. Такое бывает в прибрежных городах, но у нас раньше все было сухо! А теперь плесень по стенам с кажой неделей постепенно распространяестя от одной стены до другой. Мы осматривали дом с одним знакомым строителем, оказалось есть проблемы с влагоизоляцией на крыше или на стенах, Строительная фирма по гарантии "ОБЕЩАЕТ" отремонтировать "все что можно", по телефону мне неоднократно заявляли что скоро все отремонтируют, но наши жильцы просто уже не могут жить в таких ужасных условиях, скоро съедут жильцы, и мы останемся с заплесневелой квартирой! В прошлые выходные я нанимал людей и мы с профессиональными малярами проводили противогрибковую обработку стен и красили снова всю квартиру - около 300 евро + мой целый день.
Что дальше?
Надеюсь что мы добьемся ремонта крыши, и больше не будет для нас сюрпризов. 
Опыт наш я оцениваю как положительный. Хотя после всех этих перепитий, как говориться, "осадок остался", но тем не менее, мы не жалеем что купили Нашу кватриру в Испании!

8 комментариев:

  1. О-хо-хо, Рауф, смеялся, когда читал, доброе приобретение, хотя может пройдёт десять лет, и почти новенькая квартира будет стоть к 200 тысячам, ты видишь, как бензин растёт, а бензин всему голова!!! К тому же за 10-15 лет фонд пустующих квартир растает, спрос увеличится, предложений мало - тут смотри ты и накопил каких-то 100 тыс. за 10 лет. Так что не страшно, пока суть да дело, а там как-то будет. Я тоже купил, только четыре года назад, и не жалею. Но я правда для жилья, думаю что лет через десять отдам всё, но зато уже одна треть моя.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Спасибо Юрий, ты купил для жилья. Твой подход более практичный, поэтому и более надежный.

      Удалить
    2. Анонимный30 июня 2013 г., 13:25

      Рауф рад за ваши смелые шаги! Как получить ипотеку на квартиру в Испании Россиянам?

      Удалить
    3. Чтобы получить ипотеку в любом банке, желательно обратиться в посредничскую контору или найти человека, который побегает с вашими бумагами в несколько банков.
      Если заплатите 30% первичный взнос, то на остальную стоимость должны дать ипотеку, только попросят собрать несколько бумаг.
      В нашем случае ипотекой занималась сама фирма застройщик, которая продала нам квартиру.

      Удалить
  2. Очень интересный опыт, спасибо, что описываете без прикрас всю правду. Надеюсь, что ваш "осадок" исчезнет со временем.

    ОтветитьУдалить
  3. По нешей жалобе приходили строители с архитекторами, осмотрели нашу проблему и после 2 часов осмотра и переговоров пришли к выводу, что весь наш дом имеет проблему с грибком, но проблема решаемая - надо улучшить вентиляцию в подъезде и в квартрире. Слава богу оказалось что крыша не протекает и вся проблема в плохой вентиляции. Строители обязались сделать вентиляцию в подъезде, а мне до осени придется что-то решить с вентиляцией внутри квартиры.
    Короче: пока все наладилось.

    ОтветитьУдалить
  4. Прошел почти год. Улучшили ветниляцию и поставили отопительные батареи в квартире, и грибка в квартире уже нет. Жильцы довольны, и мы спокойны.
    Так что не так страшен черт как его малюют.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Прошел еще год, жилица исправно платит аренду и коммунальные расходы, за этот год у меня только один раз были дополнительные расходы: сломался холодильник в квартире и ремонт мне стоил 58 евро.
      Еще я заплатил налог на недвижимость 700 евро за 2 года, по 350 за год.

      Удалить

Мой список блогов