29 нояб. 2014 г.

(Не) Покупайте квартиру в Испании

Цена жилья в Испании упала на 44%, а стоимость аренды выросла. Говорят надо покупать для себя или для аренды.

А для чего покупать?

Можете почитать о моем опыте с квартирой и ее аренды (здесь).
Как только смогу, буду снова покупать квартиру в Испании.

В первый раз мы покупали квартиру без предварительных расчетов, чисто на эмоции
- говорили что выгодно вкладывать в недвижимость,
- нам нравится море,
- увидели объявление о новом здании....
Подобные эмоциональные вложения совершили и мои родственники и друзья в Испании.

С чего бы я начал покупку сейчас?


Моя жена Ляйла принимает решения на интуиции, и как ни странно она реже ошибается.
Но я все равно сторонник расчетов, таких как ипотека, оформление, единовременный налог, ежегодные налоги, страховка, старение квартиры, ремонт, мебель, 
и доходы: арендная плата, рост цены вашей квартиры в будущем, 
материальные и нематериальные выгоды...

Поэтому в следующих статьях расскажу о законах про недвижимость и как проще посмотреть на расчеты для покупки.

Но сегодня предлагаю начать с определения ЦЕЛИ покупки.

1. Прежде чем искать жилье, напишите ЦЕЛЬ на стену у себя дома.

Если ваша цель верна, то Вам понравится иметь ее на стене в своей комнате.
Иногда я ловлю себя на мысли, что мне бы хотелось похвастать перед родными и знакомыми:


у Вас может быть другой мотив, например:
  1. уехать из России,
  2. своя квартира побережье для отдыха летом,
  3. сбережение денег и получение дохода,
  4. возможность переехать в европейскую страну в случае необходимости в будущем
  5. ...
И наверное каждому бы понравилось, чтобы покупка дала нам сразу все:

"Недорогой красивый дом с видом на море, в котором Вы будете отдыхать летом и выгодно сдавать зимой, который даст Вам спокойную пенсию, свободу передвижения по Европе, и чтобы Вы не имели никаких расходов, и никаких проблем"


Но ищите вариант который лучше подходит для вашей главной цели,
Например жилье для аренды рентабельнее в Мадриде и в Барселоне,
для отдыха летом лучше купить первую линию моря,
а для проживания круглый год комфортнее городок подальше от моря.

Кто сейчас хорошо помедитирует свою главную ЦЕЛЬ, тому не придется потом раскаиваться.
Моя квартира сдается уже четвертый год, и помогает нам откладывать сбережения на будущее, но в Мадриде я бы заработал больше, (перед покупкой, мы не искали квартиру для аренды)
У моего друга Сергея есть доля в испанском отеле, и он каждый год отдыхает в Испании.
Мой свояк Толеген купил большую квартиру, но сейчас оказалось что ему как строителю никак нельзя без гаража, если бы он подумал заранее о цели, то купил бы не большую квартиру, а дом с гаражом или с участком.
Такие примеры наверняка есть и среди ваших близких, не подумал о цели и купил на чувствах...

2. Поделитесь вашей целью с вашими близкими

Когда напишите вашу главную цель, спопросите ваших близких согласны ли они с вашим выбором.

Близкие помогут Вам откинуть ложные цели. Например я напишу: "Хочу купить дом за 1.000.000 евро", но возможно мой главный мотив - это не дом, а самоутверждение. В этом случае только самый близкий человек скажет мне честно:

"Рауф, это не главное, твои друзья тебя любят за то как ты играешь в волейбол, для этого не надо брать ипотеку на Миллион"
Или я напишу: "хочу обеспечить моим детям будущее", но мне придется забыть о воспитании детей на несколько лет.

Дом в Испании не сделает покупателя богаче, не сделает красивее или умнее. Покупать дом стоит, только если он поможет достичь вашей главной цели.

3. Теперь напишите вашу главную цель в комментариях.

После того как Вы определили вашу ЦЕЛЬ, ваши родные с Вами согласны, теперь напишите вашу цель здесь в комментариях, если Вы со спокойной совестью можете написать вашу ЦЕЛЬ для публики, значит ваша цель верна, поделитесь ссылкой на эту статью в социальной сети, и ваша мечта начнет сбываться.

Давайте вместе подумаем, нужен ли дом в Испании в вашем случае?

Жизнь волшебна, мы достигаем истинные цели, надо их только определить.

6 комментариев:

  1. В конце, когда выполните все советы, не забудьте открыть Библию и почитать, для чего вам дана жизнь, чтоб в конце жизни не плакать вам в сотне квартир, которые вы купили:-) А-ха-ха-ха, Рауф, семейная медицина вносит свои коррективы в трудное дело покупки жилья:-)

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Привет, Юрий.
      Какие изменения в жизни семейного врача?
      Какие ЦЕЛИ у семейного в Испании?

      Удалить
  2. Здорово, хорошо написано. И пожалуй да, начать стоит с определения цели в жизни:)

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Какая ваша Цель в жизни, Альберт!

      Удалить
    2. На данном этапе - поступить в МИР:)

      Удалить
  3. Очень интересная статья. Спасибо автору. Вчера я наткнулся на сайт Alicante Costa Alicante Costa Мне очень понравились предложения по недвижимости в Испании. И я уже подумываю о покупки.

    ОтветитьУдалить

Мой список блогов