Бездарное вложение в жилье? Отчет за 5 лет и расчет до 2040 года.

Предыдущие прикидки: http://blog.esparus.es/2012/12/blog-post_28.html

Сегодня присел с листочком посчитать теперь уже за 5 лет.

Помимо прямых расходов, теряю время, нервы и трачу на бензин.

Невыгодно! Почему же не жалею о покупке? Идиотизма потребителя, все эти расчеты полная идиотизма, сам не верю моим расчетом, лучше смотрите сразу последнюю стручку :)

• Покупка квартиры в 2010 году: 99.000 евро,
• Первичный взнос: 6.000 евро,
• Стоимость оформления купли-продажи и оформления ипотеки: 9.000,
• Мебель: 4.000 евро,
• 2 обязательных страховки: 600 евро в год,
• Налог на недвижимость 250 евро

Первоначальные расходы в момент покупки: 19850 евро

Дальше еще грустнее, я каждый год теряю деньги.

• Ипотечный кредит 93.000 евро под 3,5% годовых на 30 лет: 420 евро каждый месяц (25.200/5лет),
• 2 ремонта квартиры с покраской: 450 евро,
• Установка дополнительной вентиляции в 2014 году: 1600 евро,
• Ремонт холодильника 80 евро
• Налог на недвижимость: 1500 евро за 5 лет,
• 2 обязательных страховки: 600 евро/год (3000/5 лет),
• Оплата на обслуживание дома: 36 евро в месяц (2.160/5 лет),

Расходы за 5 лет: 25200+450+1600+80+1500+3000+2160 =33.990 евро

• Доход от квартирантов 385 евро в месяц (4.235/год, квартира пустует 1 месяц в году). Доход за 5 лет: 21.175 евро.

Мой пятилетний убыток за владение: 33.990-21.175 =12.815 евро
За эти годы долг перед банком уменьшился на 9640 евро.
Чистейший убыток "при самых благоприятных обстоятельствах" составляет: 3175 евро (12.185 - 9.640).

Получается что я вложил почти 20 тысяч евро в 2010 году, и эта сдаваемая квартира приносит убыток до сих пор.
За 20.000 евро я купил себе надежный убыток?
Зато на мне наварились много вежливых дяденек и тетенек: банк заработал процентов 15.560 денег, недвижимость заработала 2000 комиссионных, государство взяло 4000 налога, и МНОГО других парней попилили меня за 5 лет.

Получается простому человеку невыгодно покупать квартиру для сдачи?

Не все так однозначно:
1) сейчас уменьшили ипотеку до 385 евро в месяц, я нашел подешевле страховку 300 евро в год, в 2015-2020 пятилетние расходы уменьшаются, и составят 30.390 за пять лет. Следующий пятилетний убыток от владения уменьшится до 9.215 евро.
2) за 2015-2020 годы мой долг банку уменьшится на 12371 евро, а значит условный доход за 5 лет превысит расходы и вместо убытков я получу чистый доход 3.156 евро

Представляете мою радость: за первые 5 лет я потерял еще минимум 3 тысячи, и самое рано к 2020 году возвращаю их?

Через 10 лет после внесения 20 тысяч евро за квартиру я не получу ни одного евро дохода!

С подобными расходами на следующие 10 лет к 2030 году:
расходы: 60.420 евро,
доход от сдачи: 42.350 евро,
долг банку уменьшится на 30962 евро,
Чистый доход за 10 лет: 12.892 евро.

К концу ипотеки, за следующие 10 лет, 2030-2040:
расходы: 59.800
доход: 44.000 (предполагаю аренда вырастет до 400 в месяц)
выплачен долг 40.318 евро,
Чистый доход за 10 лет: 24.518 евро.

Резюме всей операции за 30 лет:
В 2010 году вложено 20000 евро,
до 2015 года теряю еще 3000,
к 2020 году возвращаю те 3000 (вложенные 20000 остаются мертвым грузом),
к 2030 году возвращаю 13000 из вложенных в начале,
к 2040 году (если смогут продать мою квартиру за те же деньги), то выгадаю еще 24000.

Остаток: 37 тысяч звенящих европейских монет, вместо вложенных 20 тысяч в 2010 году.

Мне будет 67 лет ...

Подпишитесь по электронной почте:


Рассылается с помощью FeedBurner