16 дек. 2012 г.

Купить квартиру на море за 23 тысячи

Новый закон

В этом году приняли закон по которому дается Вид на жительство иностранцам которые покупают недвижимость от 160 000 евро.

Суть закона в том что Вы покупаете жилье по этой цене и Вам как инвестору дают вид на жительство по которому Вы можете жить в Испании неограниченное время. За эту стоимость Вы можете стать владельцем не люксового но очень хорошего дома, например этот сказочный дом на побережье:
  • возраст постройки -5 лет, 190 метров, 4 спальни, зал с камином, 3 террасы с видами, 3 ванных комнаты, 2 кладовки, паркинг на 4 машины, 1 километр до пляжа, полчаса от аэропорта Малага
  • предлагается купить дом и постоянный вид на жительство!
Это реальные фотографии реального дома за 190.000 евро

Но если для Вас это достаточно дорого, то Вы можете сделать покупку намного дешевле.



Варианты подешевле

Купить квартиру для себя или для сдачи в аренду - это один из способов легального приезда. Принципиальная разница в том что Вы получите не постоянный вид на жительство а многократную визу. По этой визе Вы можете жить в Испании не более 90 дней за полгода: 3 месяца проживания в Испании, потом 3 месячным вне Испании. И так каждые полгода, могут быть и более короткие периоды. Для этого достаточно быть собственником любого жилья в Испании.
Если поискать можем найти разные варианты предлагаю несколько ценовых категорий:


23.000 евро

реальное фото данной квартиры
Небольшие благоустроенные апартаменты в непосредственной близости от моря недалеко от Малаги.
Квартира 35 метров в урбанизации с бассейном и парковкой, отдельная обустроенная кухня и отдельная ванная комната, всего 300 метров от пляжа. Идеальный вариант чтобы приезжать на отдых в любой сезон года Вам или вашим друзьям. Вы можете сдавать такую квартирку летом по цене от 200 до 400 евро в неделю.

34.000 евро

реальное фото данной квартиры
В центре Торремолиноса, небольшая студия с ремонтом и в 15 минутах на электричке от аэропорта Малага.
можно сдавать круглый год по 250 евро в месяц. Есть бассейн для тех кто не хочет идти 15 минут до пляжа.
Тут круглый год полно туристов. Эта зона очень популярна у приезжих из северных стран Европы, Именно с этой зоны началось повальное заселение англичанами и голландцами 40 лет назад. У меня есть такая квартира в Торремолиносе, куда мы ездим отдыхать когда выпадают выходные, раньше мы ее сдавали за 385 евро в месяц.

49.950 евро

реальное фото данной квартиры
Отремонтированная как новая квартира, отдельная спальня, ванная, своя отдельная кладовка. 
В Бенальмадене, в 25 минутах на электричке от аэропорта Малаги, от электричке несколько минут пешком до квартиры. Магазины, колледжи, все рядом.
Эту квартиру испанцам финансируют - дают ипотеку на 100% под 3% годовых. Вам как иностранцу поможем ее купить при внесении 30% стоимости.

Другие варианты.

Как видите за 50 тысяч можно купить сразу нормальную квартиру или купить 2 квартиры с ипотекой в половину стоимости под очень низкий процент.

Куплю себе еще

Как только будут выходные поеду смотреть описанную квартиру за 23000, у меня там в Малаге осталось очень много связей и проблем с ипотекой на такую сумму не будет. Кому интересно присоединяйтесь, поедем смотреть вместе.

16 комментариев:

  1. СУПЕР!!! Желаем удачной покупки!!! А еще, выиграть в новогоднюю лотерею!

    ОтветитьУдалить
  2. Мне снился 13482, ану - посмотрим?!

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Снился или ты его уже купил, Юра?

      Удалить
    2. Снился, Рауф, хотел по интернету купить, а они оказывается не продаются, только по номеру найти можно в каких провинциях, городах и сёлах продается такой номер, не ехать же за одной лотереей, а на больше у меня нет:-((

      Удалить
  3. Рауф, а ипотеку под 3% иностранцам тоже дают, если будет 30% предоплата?

    ОтветитьУдалить
  4. Ты хочешь купить?
    В каждом банке предъявляют свои требования. Но сейчас когда цены упали и мало кто из испанцев покупает, спасением кажутся покупатели из России. Надо все узнать в банке.
    Если хочешь, то я пойду и узнаю в банке.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Я звонил и разговаривал сейчас с директором моего офиса в Малаге. Некоторые квартиры могут дать ипотеку до 100% от стоимости квартиры, а если запалатить 30%, то ипотека под низкий процент гарантирована.

      Удалить
    2. Рауф, напиши, пожалуйста, мне на почту (7abc17@gmail.com) следующую информацию:
      1. На какой максимальный срок оформляют ипотеку.
      2. Какой будет годовой % (или хотя бы диапазон, например, 3-5%)
      3. Какие требования предъявляются к лицу, на кого оформляется ипотека (пакет документов, каков должен быть доход и т.д.).


      Удалить
  5. Условия для иностранцев чуть жестче чем для испанцев и ипотека дается под 3,5-4% на 30-35 лет.

    Потребуется показать из России стабильность доходов. Это нужно не чтобы показать откуда деньги на покупку, а для того чтобы показать что клиент сможет платить ежемесячно ипотеку.
    Так месячный доход должен быть в 3 раза больше чем выплата по ипотеке.

    Например: если ипотека 300 евро в месяц, то зарплата должна быть не менее чем 900 евро в месяц. Таким образом при зарплате в 900 евро кажется логичным что у тебя не будет затруднений платить ипотеку 300 евро в месяц.

    Есть фирмы по финансовому посредничеству между клиентом и банком, то они берут 3-4 тысячи евро за оформление кредита, фирма гарантирует, что ипотеку дадут и гарантируют что покупка пройдет без проблем. Свои 3-4 тысячи они добавляют в ипотеку. Так например: если ипотека 50.000 евро, то ты подписываешь ипотеку на 53.000 и лишние 3 тысячи они забирают как посредники за оформление сделки.

    Кроме того надо платить налог государству - с нового года налог повышают до 10%.
    Банк возьмет за оформление кредита свои комиссионные, нотариус возьмет тоже свои, в общей сложности на посредников и налоги может уйти 15-18% от стоимости, но не менее 4 тысяч евро.

    ОтветитьУдалить
  6. подсчитать ипотеку: Если просить ипотеку 50.000 евро то при нынешних условиях можно найти ипотеку
    на 30 лет с ежемесячной выплатой 215 евро.

    Так можете посчитать под ваши запросы, если будете просить ипотеку не 50.000 а 100.000 евро, то значит ежемесячная выплата составит в 2 раза больше: 430 евро.

    ОтветитьУдалить
  7. А вы не могли сказать по-точнее - когда, какого числа был принят новый закон о получении ВНЖ после покупки жилья за 160 тысяч евро?

    ОтветитьУдалить
  8. Рауф, доброго времени суток!
    Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после приобретения недвижимости (от 160 тыс.) можно получить постоянный вид на жительство? И дает ли этот вид на жительство право на работу?
    Спасибо.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Здравствуйте Сергей. Вы задаете серьезные вопросы, которые я перенаправлю специалистам в этом вопросе, пришлите пожалуйста, ваши контактные данные мне на емайл rauf@esparus.es , чтобы ответили Вам персонально, а я когда узнаю ответы на ваши вопросы постараюсь опубликовать их для всех здесь.

      Удалить
    2. Привет всем.
      Оказывается что закон о получении "вида на жительство за 160 тысяч" еще не приняли, собираются скоро принять. Вроде все за, противников нет. Точные условия закона неизвестны. Соответственно не известно какой вид на жительство будут давать. Надо чуть подождать чтобы получить ответы на все вопросы.

      Удалить
  9. Закон приняли, но цену повысили до 500.000 евро.
    Дорого.

    ОтветитьУдалить

Мой список блогов